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快轉(zhuǎn)鋪

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店面轉(zhuǎn)讓的步驟

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)

在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：

第一，房東方面，在斷定要在他的“地盤”開店后，你首先要要留意查詢、監(jiān)督他該出面處理的店面租借合同(看有沒有)及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，依照“個(gè)別工商管理?xiàng)l例”應(yīng)當(dāng)是要辦的)

第二，在簽訂店面租借合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，清晰哪些條款能夠繼承、哪些能夠?qū)W習(xí)，哪些有必要重來(lái)。便利的話，你還可到地點(diǎn)一條街或鄰近商鋪運(yùn)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租借費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些大致情況。

第三，然后才是與房東簽定新的店面租借合同。租借合同應(yīng)當(dāng)是越悉數(shù)越詳盡越好。假如你對(duì)你的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目有很大決心，憂慮房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租借費(fèi)，你能夠?qū)⒆饨钑r(shí)刻恰當(dāng)延長(zhǎng)一些;如憂慮房東屆時(shí)不與你續(xù)租，你能夠在條款上寫明合同期滿時(shí)你有優(yōu)先租借權(quán)，如你有續(xù)租志愿且具備續(xù)租能力，而對(duì)方不予續(xù)租，對(duì)方應(yīng)補(bǔ)償你經(jīng)濟(jì)丟失。

簽署時(shí)兩邊應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的實(shí)際姓名，并寫上身份證號(hào)碼。兩邊彼此“驗(yàn)明正身”。為慎重和鄭重起見，你有權(quán)利對(duì)合同請(qǐng)求公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

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